房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行前期策劃

掌握并分析房地產(chǎn)項(xiàng)目的背景情況材料和基本情況。包括欲開發(fā)土地的位置、欲開發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門的規(guī)劃要點(diǎn)、自籌資金規(guī)模等。背景情況材料和基本情況是進(jìn)行分析研究、提出咨詢報(bào)告的基礎(chǔ)和依據(jù)，委托人提供的報(bào)告材料、數(shù)據(jù)、資料越全面，越有利于咨詢報(bào)告的科學(xué)性、合理化。

一是完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)查工作，

二是依據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行有科學(xué)依據(jù)的市場分析，

三是進(jìn)行有獨(dú)創(chuàng)性的策劃。

策劃方案應(yīng)包含的基本項(xiàng)目包括：

（1）市場調(diào)研 A區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研 B類比競爭樓盤調(diào)研 C各類物業(yè)市場調(diào)研 D項(xiàng)目功能與主題定位分析 E目標(biāo)客戶定性調(diào)查 F目標(biāo)客戶定量調(diào)查 G市場定位分析和項(xiàng)目價(jià)格定位分析 F項(xiàng)目可行性總評(píng)估分析報(bào)告

(2)項(xiàng)目投資策劃 A宏觀經(jīng)濟(jì)和本區(qū)域城市市場調(diào)研 B項(xiàng)目所在地環(huán)境、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢判斷 C項(xiàng)目開發(fā)方式和開發(fā)節(jié)奏建議 D項(xiàng)目土地SWTO調(diào)查和項(xiàng)目規(guī)模定位、價(jià)值分析 E項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析及資金運(yùn)作建議

(3)項(xiàng)目規(guī)劃策劃 A項(xiàng)目背景分析 B項(xiàng)目名稱和標(biāo)志 C項(xiàng)目整體平面規(guī)劃、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)布局概念提示 D單體主力戶型組合概念方案 E整體建筑風(fēng)格定位、色彩計(jì)劃 F室內(nèi)布局、裝修概念提示 G環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 H公共家具設(shè)計(jì)概念提示 I公共裝飾材料選擇指導(dǎo) J燈光設(shè)計(jì)及背景音樂指導(dǎo) K項(xiàng)目建成后未來生活方式指引 依據(jù)以上義務(wù)，要盡可能收集與所策劃項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，綜合分析項(xiàng)目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)前景，為委托人的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價(jià)值的咨詢報(bào)告和意見。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案不僅僅是一個(gè)結(jié)論性的方案，它還應(yīng)包括基本信息數(shù)據(jù)、分析論證過程和各種可行性方案以及最佳方案等內(nèi)容。不明白你的意思 你指的是公關(guān)活動(dòng)嗎 一般公關(guān)活動(dòng)都是由專業(yè)的公關(guān)活動(dòng)公司去做的 你要是找公司我可以為你推薦幾個(gè) 要是自己做是很麻煩 耗費(fèi)大量的人力物力辦好辦不好先不說 有很多活動(dòng)資源你是找不來的 不劃算

物業(yè)年會(huì)活動(dòng)方案怎么寫？

你們的年會(huì)是和業(yè)主一起的啊，我開始以為是公司內(nèi)部自己的年會(huì)呢，不過和業(yè)主搞年會(huì)就是相當(dāng)于聯(lián)歡會(huì)了，是吧。我們原來也搞過。我們是這樣弄的，找個(gè)投資公司（就是想在小區(qū)搞宣傳的那種，可以借聯(lián)歡會(huì)給他冠名，但是需要他們投資，當(dāng)然如果你們公司愿意自己花錢搞的有點(diǎn)規(guī)模那樣也行）。然后肯定需要有表演啊，自己員工表演，還有你可以發(fā)動(dòng)業(yè)主出節(jié)目，什么唱歌、彈琴、小提琴、繪畫、書法、打擊樂等等都可以發(fā)動(dòng)業(yè)主參加，但是最好要有獎(jiǎng)品，這樣才能吸引業(yè)主參與。最好再聯(lián)系一些街道辦或居委會(huì)什么的，讓大爺大娘們也參與參與，比如集體敲鑼鼓什么的，人多一些比較有陣勢，一般安排在年會(huì)開頭。節(jié)目方面多請(qǐng)外援，出一些小品、相聲什么的。網(wǎng)上有的是段子，隨便找些有意思的背一下詞就行。