為了全面建立社會信用體系，徹底扭轉(zhuǎn)一些人喪失誠信的不良社會風(fēng)氣，改變“執(zhí)行難”的舊困境，最高法院近年來出臺了一系列司法解釋等執(zhí)行依據(jù)。各級法院也加大了對“失信執(zhí)行者(laolai)”的執(zhí)法力度，限制了“l(fā)aolai”的諸多權(quán)益。自那以后，“老賴”一直無法前進(jìn)，并承受了沉重的法律成本。

步驟閱讀方法/步驟關(guān)于法院如何實施“小產(chǎn)權(quán)房”和“無照房”，根據(jù)最高法院發(fā)布的相關(guān)司法解釋，對以下內(nèi)容進(jìn)行了分類。

-兩步閱讀1，如何在集體土地上建造房屋？

如何實施未經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建房？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于無證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記問題的函〉實施協(xié)助文件的通知》如何實施中華人民共和國外交部的通知？

在不改變集體土地租賃合同的前提下，可以不要求集體經(jīng)濟(jì)組織同意進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，但在處置前應(yīng)當(dāng)告知集體經(jīng)濟(jì)組織。處置時應(yīng)充分披露集體土地租賃合同的內(nèi)容，特別是集體土地租賃剩余期限、租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等的公告。

在確定保留價格時，應(yīng)考慮租金支付。交易或債務(wù)清償完成后，被執(zhí)行人作為承租人的權(quán)利和義務(wù)由受讓人繼承。

拍賣前，集體土地的租賃期限已經(jīng)屆滿。集體土地租賃合同對房屋所有權(quán)和補(bǔ)償有約定的，應(yīng)當(dāng)遵守租賃合同的約定。如果同意將房屋移交給集體組織，但對承租人(被執(zhí)行人)給予補(bǔ)償，則應(yīng)執(zhí)行補(bǔ)償。如果沒有將集體土地收歸國有的協(xié)議，被執(zhí)行人將繼續(xù)使用租賃的集體土地。集體組織沒有提出異議的，原集體土地租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定，執(zhí)行法院可以處分集體土地上的房屋。租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)由行政法院通過與集體組織協(xié)商確定。如果協(xié)商不能確定，執(zhí)行法院可以參照市場價格標(biāo)準(zhǔn)確定。

如何在國有建設(shè)用地上進(jìn)行無證房屋建設(shè)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于無證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的協(xié)助執(zhí)行文件>的通知》(法步驟閱讀處置未申請房屋初始登記，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)關(guān)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》；初始登記條件暫時不具備的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在案件處理完畢后向房屋登記機(jī)關(guān)發(fā)出“協(xié)助執(zhí)行通知書”，并明確房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋買受人或受讓人完成相關(guān)手續(xù)并符合初始登記條件后，按照“協(xié)助執(zhí)行通知書”進(jìn)行登記；不符合初始登記條件的，原則上應(yīng)進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即不符合初始登記條件的房屋現(xiàn)狀應(yīng)在處置前予以披露，買受人或受讓人應(yīng)根據(jù)房屋權(quán)利現(xiàn)狀進(jìn)行收購，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事宜由買受人或受讓人負(fù)責(zé)。

——6步閱讀3、如何實施被執(zhí)行人購買的預(yù)售商品房？

遺囑執(zhí)行人已向開發(fā)商支付了全部房款(指遺囑執(zhí)行人支付的部分和銀行貸款部分)，并已在銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)。商品房預(yù)售的，在房地產(chǎn)預(yù)售進(jìn)行抵押登記前，開發(fā)商對銀行貸款分階段承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，預(yù)售商品房經(jīng)法院預(yù)查封后，如果開發(fā)商或遺囑執(zhí)行人通過仲裁或訴訟方式解除合同，人民法院不得反對執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行

人民法院在辦理商品房預(yù)售時，除向房地產(chǎn)登記部門送達(dá)商品房預(yù)售的相關(guān)法律文件外，還應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商送達(dá)預(yù)售裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，告知開發(fā)商商品房預(yù)售已被法院預(yù)查封，并承擔(dān)擅自將款項返還被執(zhí)行人的法律責(zé)任。

——步驟解讀:在人民法院處理商品房預(yù)售后向開發(fā)商送達(dá)預(yù)查封令和協(xié)助執(zhí)行通知書之前，開發(fā)商已將款項退還給被執(zhí)行人，并從變更后的價款中預(yù)先扣除款項支付給開發(fā)商。查封前裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)開發(fā)人后，開發(fā)人應(yīng)當(dāng)擅自將款項返還被執(zhí)行人，開發(fā)人應(yīng)當(dāng)自行追償。

步驟讀取開發(fā)商返還給銀行的相應(yīng)金額，并從可變價格中扣除該金額以提前支付給開發(fā)商。若發(fā)包人未將相應(yīng)金額返還給銀行，則應(yīng)從變更價款中扣除相應(yīng)金額的銀行貸款，提前支付給銀行并通知發(fā)包人。

-10步讀數(shù)4。有效的法律文件只規(guī)定被執(zhí)行人是債務(wù)人。被執(zhí)行人與外人(包括配偶)共有的財產(chǎn)和未成年子女名下的財產(chǎn)如何落實？

-11步-閱讀存款、股權(quán)(股份)、金融和金融產(chǎn)品等。在被執(zhí)行人配偶名下，婚后以被執(zhí)行人配偶單方名義登記的財產(chǎn)和車輛，以及婚后以被執(zhí)行人及其配偶雙方名義登記的財產(chǎn)和車輛，均可執(zhí)行。

步驟閱讀以被執(zhí)行人和其他人的名義登記的共同財產(chǎn)，以及以外人的名義登記但被外人承認(rèn)為被執(zhí)行人的財產(chǎn)或同意被強(qiáng)制執(zhí)行的財產(chǎn)，作為被執(zhí)行人的可以執(zhí)行的財產(chǎn)。

-13步解讀:執(zhí)行法院可以執(zhí)行以被執(zhí)行人未成年子女的名義進(jìn)行的大額存款，這些存款顯然與其收入、房地產(chǎn)、以被執(zhí)行人未成年子女的單方名義登記的車輛或以被執(zhí)行人及其未成年子女未成年子女的名義登記的房地產(chǎn)不成比例。

-14步讀數(shù)對于普通財產(chǎn)，在執(zhí)行前應(yīng)進(jìn)行實物分割。但是，如果不能以實物分割或者分割會導(dǎo)致財產(chǎn)價值明顯減損，執(zhí)行法院可以整體處理。

-15步閱讀處置后變更價格的執(zhí)行僅限于被執(zhí)行人在共同財產(chǎn)中的份額。被執(zhí)行人在共有財產(chǎn)中的份額應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記和公示。沒有登記和公示的，按照出資額確定；出資額不能確定的，視為相等。但是，對于被執(zhí)行人的配偶和以被執(zhí)行人及其配偶的名義共同擁有的財產(chǎn)，原則上限于1/2份額。

——16步閱讀在人民法院整體處理此事之前，共有人愿意支付與被執(zhí)行人相對應(yīng)的那部分價款，以申請免除執(zhí)行。債權(quán)人和債務(wù)人同意的，人民法院可以批準(zhǔn)。在處置過程中，鼓勵共有人積極參與投標(biāo)。投標(biāo)完成后，共有人只需支付與被執(zhí)行方份額相對應(yīng)的價格。

《民事訴訟法》第227條適用于共同所有人和未成年人的子女基于其實質(zhì)性權(quán)利提出異議的情況。[在執(zhí)行過程中，外人對執(zhí)行對象提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)進(jìn)行審查。理由成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行對象；理由無效的，裁定予以駁回。外人或者當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定有錯誤的，應(yīng)當(dāng)按照審判監(jiān)督程序辦理。與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。]審查和處理。

-18步閱讀結(jié)束筆記接受你的評論和建議，歡迎評論，并希望對有需要的人有所幫助。